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中华危局与破解之道

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1，改革开放30年，“中国制造”在国际上没有叫得响的品牌，在绝大多数情况下，依然占据产业链的最低端。 -- 金枪鱼 - (439 Byte) 2010-1-15 周五, 下午8:46 (157 reads)

学徒

加入时间: 2009/11/13
文章: 538

经验值: 21841

标题: 情况在改变啊 (138 reads) 时间: 2010-1-16 周六, 上午1:40

作者：学徒在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

1、情况在改变啊－－低端仍旧占据，但在向高端延伸。20年前，似乎难以想象中国能生产出口发达国家的家用电器，10年前，似乎难以想象中国能生产出口发达国家的工程机械、重型汽车，前年，我已经在上海看到了专向德国、瑞典和日本出口数控机床甚至工作母机的私营企业，最近快完成上市了。不过，品牌建设的确是一个极弱项。希望中国未来10年能出一个三星。

2、“房地产价格暴涨使得房地产行业成为一个庞大的吸金器，把其他产业的投资吸引进来。各种各样的企事业单位分成立房地产公司，把用于正常用途的资金转投房地产，因此房地产对其他产业正常的发展有阻碍作用。”

有趣的话题。问题在于，凭什么认为，那些被“吸引进来”的投资本应该是用于“正常用途”的？或者说，凭什么认为，投入房地产开发和交易的资源“过多”了？是房子盖得太多，积压了么？似乎不是。那么，是房地产炒房者的投资活动使得“正常”的市场价格发生了扭曲，令房子的市场出清价格虚高了？不一定。

人们认为，房地产是特殊商品，不仅可以满足自住者的“居住需求”，而且可以满足套利者的“投资需求”。“居住需求”是实在的、理性的、好的，“投资需求”是虚假的、非理性的，不那么好的。其实，没有无端端的“投资需求”。商品之所以具有“投资需求”，始终是由于它可以满足“使用需求”。两者形影相随，是一枚硬币的两面。归根结底，问题在于：房子过剩了吗？恰恰相反。中国大量人口从农村涌入城镇，数亿迁徙人口需要居住。生活改善后，人们也需要住得更好。整个社会，水涨船高。不论哪个阶层的购房者，他们需要购买的住房面积和质量，都明显比二十年前同阶层的水平大大提高了。既然如此，问题就变成了：投资性需求会让价格虚高，让房子显得过剩了吗？否则怎会有“空置”呢？

其实，空置只说明业主在待价而沽，说明业主愿意以银行利息做成本，冒房价下跌的风险（租售比是这一风险的度量），买一个房价上涨的可能性，说明房价还没有达到令人愿意出货的价位。从长期（高空置率在中国一线城市已持续十数年）看，如果缺乏实际需求的支撑，仅仅因为房价过去上涨过，而且上涨幅度很大，因此人们就会以自己的真金白银为代价，犯同一个错误，认为房价会继续涨下去么？我不这么认为。我倒认为，空置房的存在，是发现“真实价格”的成本。能够囤积居奇，是因为东西太稀少，或者价格还不够高。

有一种历史悠久的愚见，认为只有“生产”才创造财富，而“炒买炒卖”式商业活动并不创造价值，因此，一幢房子被多次倒手后，其“价值”被虚拟拔高，而社会财富没有增加。持这种见解的人们不知道，发现一个商品的“价值”是有成本的，一套房子的价值，往往就是要在多次倒手后才能“试”出来的。不经过炒房者（或开发商）支付成本，承担风险，空置等待，反复试验，我们其实不知道那房子的“价值”是多少。

顺便说一句，我认为，由学者们倡议、由政府推出的各项打压炒楼行为的政策，包括征收重税、限制交易、减少批地、干预户型、提高首付下限等等，从长期看，只能推高房价，而不是相反。

作者：学徒在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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1，情况的确在变。一方面是私营企业主的经验在丰富、视野在开阔、理念在提高，另一方面是政府职能在原地踏步甚至倒退。 -- 金枪鱼 - (829 Byte) 2010-1-16 周六, 上午5:47 (126 reads)

回鱼兄：） -- 学徒 - (1434 Byte) 2010-1-16 周六, 下午4:24 (119 reads)

房地产；政府的市政投资、楼堂馆所；院校的扩建以及国营企业产能的重复建设。再再都是金融炸弹，至09年底，党中央全部完成埋设 -- 看客101 - (49 Byte) 2010-1-16 周六, 下午12:01 (98 reads)

Good! You should write something more to benifit us ... -- BigSur - (0 Byte) 2010-1-16 周六, 上午9:46 (92 reads)

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