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中华危局与破解之道

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1，情况的确在变。一方面是私营企业主的经验在丰富、视野在开阔、理念在提高，另一方面是政府职能在原地踏步甚至倒退。 -- 金枪鱼 - (829 Byte) 2010-1-16 周六, 上午5:47 (126 reads)

学徒

加入时间: 2009/11/13
文章: 538

经验值: 21841

标题: 回鱼兄：） (119 reads) 时间: 2010-1-16 周六, 下午4:24

作者：学徒在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

1、同意，国进民退背后权贵官僚资本利益体系的延伸，对于民间企业的伤害更大。但我认为，整体看，中国的民营企业还是会有可观的发展，当然主要会在沿海省份实现，特别是两个三角地区。中国民企的生存和成长环境历来就极端恶劣，本已先天不足，弱小、资本和技术缺乏、没有经验和商业传统，不仅缺乏保护，而且被权利者视为“只可利用”的异类，私权被漠视，难以获得资源，被各方衙门挥舞着“合法伤害权”任意鱼肉，但它们就有办法辗转腾挪，一点点发展起来。如今的情况总体来说改善了，多少会多一些机会。当然，猪肥了，狼也更狠了。

2、“愚见”云云，绝无针对，只是借话题乱发感慨。

如果房地产开发的收益水平高于其他行业－－“当一个实业家辛辛苦苦一年下来，投资回报率还不到10%，而周围的房地产开发商和投机商们，动辄百分之几百的回报率”－－这只能证明对房地产业的投资还太少，而不是太多，证明房地产比其他行业更需要发展，不是吗？如果说“对其他行业的良性发展有负作用”，那么这个“负作用”无疑是值得的，因为资源被使用在了更急需的地方。如果实业家“把厂子关了转战房地产”，只要他（或她）愿意承受这个风险，不仅仅他（或她）自己无可指摘，对于整个社会也将是有益的。当然，如果批评点是说，房地产商不够“辛辛苦苦”，却挣了太多的钱，不道德，我虽不能同意，但却能理解。：）

当然还有一种情况，就是价格机制发生了紊乱，使得价格信号产生了扭曲，不仅导致了毫无必要的过度投资，还导致了房价的持续“虚高”，人们买不起房，很痛苦。我理解，鱼兄的观点是：炒房者的行为导致，或助长了这种扭曲，我认为不是的－－恰恰相反，整体看来，炒房者们自担风险的“试错”，作用正是修正了被人为扭曲的价格信号。我认为在一个竞争相对充分、行政准入门槛不高的市场（比如房地产），能够人为扭曲价格信号的只能是政府的胡来，比如征收重税、限制交易、减少批地、干预户型、提高首付下限等等，都无一不在强化着同一个信号：房源在萎缩，选择在减少，价格要上涨，这些所谓“打压房价”的政策，只能助长囤积居奇。

空置率太高，会使得房地产对于其他相关行业的拉动效应减弱，或推迟－－我同意。但如果价格机制没有问题，那么“空置”仍旧是值得的，原因如前所述。其实，在经济生活中，“空置”是司空见惯的常态，我们走进每一家小店的仓库，堆得满满的存货“空置着”，因为老板在待价而沽，如果他（她）肯定知道这些商品找不到使用者，没有实际需求，他会在第一时间用一分钱挥泪甩卖。

房屋“空置”着，不是因为缺乏“需求”，过剩了，“有泡沫”了，而只是因为它的所有者还没有遇到满意的价格，所以他宁愿付出成本，承担风险，等待。你可以说他的预期有错误，但千千万万个“试错”的人一起作用的结果，往往才能试出“正确”的价格。舍此并无他途－－哪怕这世界上所有的领导或经济学家一齐说，某个价格才是“合理”的，某个价格高得没有理性，也是白搭。

3，只要持“最大傻瓜”理论的人是用自己的钱承担“被投资泡沫吞噬的”风险，就没有什么问题。需要做的只是做好“投资者教育”，让他们知道，“房地产的内在价值的衡量指标就是租售比”，以及“被投资泡沫吞噬的几乎都是持“最大傻瓜”理论的人”：）－－话说回来，他们自己会努力去“知道”的。我人为，从长期看（中国最近一次的“炒楼之风”兴起也近10年了）即使所有人都是持“最大傻瓜”理论的人，只要每个人是自利的，再加一点有限理性，就不会导致“价格的扭曲”。

作者：学徒在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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