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作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
其实人民币升值后,会减少部分中国的出口,从而降低中国的外汇累计的速度.这样中国用来购买美国政府长期债券的总量就会下降,从而对美国的长期债券的利率会有一定的影响.但是应该看到问题的另一面,由于人民币升值,投入到中国的部分美元会回流,回到美国并投入到美国的相关产业中去. 社会资金的充裕度并没有降低.
影响长期利率的不是中国队美国债券的购买量,因为中国不卖其他国家或是美国人也会买,物质不灭,美元也不灭,只是美国政府债券的分配将重新划分而已.影响美国利率的其实是由于人民币升值而引发的短期通货膨胀,因为生产的再次组织需要时间,所以在短期内美国会有通胀的威胁和切实的感受. 可是美国政府债券多是长期的,10年,15年,30年等,这种短期的通货膨胀对利率的影响可能只有较小的波动期.
美国经济会因为中国的采购能力获得某种复苏,特别是产业,而中国的经济也会因为采购能力的增强而上一个新台阶,并在更高的水平上对下一次竞争酝酿能力. 这是双赢得局面.
影响房价的是人们的支付能力,当然了,如果利率上去了,支付能力当然会下降,但是如果由于就业机会扩大,房屋仍然会走俏,特别是加州.别忘了,加州的房价可不是从利率下降才开始的,而是从高科技泡沫时期就开始了,以为那时就业率高,收入高.
其次,房屋是所有资产中流动性较差的一种,即便价格下降,除了那些纯粹是投机的房地产投资者外,多数都不会出售,不会形成象股票那样的短期供求失衡产生的暴跌.
别忘了,固定资产投资反而是对付通货膨胀的最佳途径,它对房地产始终影响还有待进一步观察.
我认为,美国房地产价格在某些前段增长过快的地区,会有波动,但总体来说,不会有暴跌的可能.
作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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美国得房价一路高涨，请各位说说，什么时候房价会跌？
