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老绿高见。

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老绿高见。 -- Anonymous - (334 Byte) 2005-4-07 周四, 上午1:06 (527 reads)

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标题: 是呀，不能把鸡蛋都放在一个筐子里！23%风险太大了！因为它们是由美国政府担保的！ (160 reads) 时间: 2005-4-07 周四, 上午2:33

作者：Anonymous 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

纠正你一个笔误，这两家公司不是房地产贷款公司，而是收购房地产贷款的公司。通常我们说的房地产贷款公司，是指在前面做零售的公司，而它们是在后面的二级市场里收购已经贷出的买房贷款。美国现在的房屋贷款总额达约在7.7万亿美元左右，比美国的国债还高。

看来老格确实认为美国有房地产泡沫，生怕一旦泡沫破灭会由这两家由政府担保的公司的风险殃及到政府的信誉。至于他们说不会影响到利率，是扯淡，正是由于他们是由政府担保的，所以才有如此低的利率（风险小），如果减少它们的财产规模（也即贷款规模的话），市场会立即感受到资金短缺的压力，而利率就会上升，于是房地产热也会降温！

我对老格这番话的解读是：房地产热需要降温，最好是从由政府担保的两家最大的房屋贷款持有公司的贷款持有规模上下功夫，既可以温和地给房地产降热，又可以降低政府信誉的风险。因为老格实际上只有对银行间隔夜拆息的短期利率有决定权，而对以长期贷款为主的房地产贷款影响有限（隔了一层）。如果他通过持续极高短期利率来给房地产降温的话，实在是隔鞋瘙痒，反而会伤害美国的经济发展。所以他专手用限制这两家最大的房地产贷款持有公司的规模，来增加他原本没有的对长期利率的影响能力（或手段）。

作者：Anonymous 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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