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老非，下面yellice网友的贴文提到：2010 年 4 月 1 日起，只要物业的80%或以上的产权的所有者同意

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香港和大陆状况不同 -- maqiur1980 - (102 Byte) 2012-7-24 周二, 上午4:18 (115 reads)

黄贵

加入时间: 2011/07/14
文章: 71

经验值: 2538

标题: 大陆的土地使用权实际上是可以交易的。 (117 reads) 时间: 2012-7-24 周二, 下午4:09

作者：黄贵在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

土地使用权只限制空地转手，所以经常会出现大块地上建很小部分建筑获得《房产证》后被转手，实际上转手的是土地使用权。

农村宅基地的使用权在原来行政村集体单位手上，没使用年限，不过很多地方的国土资源局已经给宅基地上的农村住宅颁发了《房产证》确认了物权，而且转手也是有变通方法的，如果是最后到达发展商手上，肯定就拿到立项批文变成国有出让的土地了。

另外还有些集体所有的土地如军区住宅楼、老的房改房理论上都不是国有出让过的土地，土地使用证上都写着集体所有，在市场上转手之后是否变成完税出让的土地要看各地的地方政策，在上海“售后产权房”第一次转手之后《土地证》就完成了国有地出让70年的程序，但在有些地方如军区所有的住宅转手的手续在军区的某些部门进行，好像没法律保障。农村集体使用权的"小产权"交易房就更不合法了。

作者：黄贵在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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