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作者 关于泡沫   
所跟贴 关于泡沫 -- 金枪鱼 - (841 Byte) 2010-1-18 周一, 下午11:50 (787 reads)
peacemaker






加入时间: 2004/02/14
文章: 1676

经验值: 24408
文章标题: 对于中国房地产业是否存在泡沫，各界有不同的观点。目前，衡量房地产是否存 (129 reads)      时间: 2010-1-20 周三, 上午10:58
作者：peacemaker 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.org

引用一些数据


存在的泡沫主要指标是租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据等。

"租售比是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。以单套月租和总价比值，换算出租金与房价是否合理的差距。从租售比来看，2009年11月北京平均租金为2250元/月，而房价达到了13150元/平方米，以此计算11月北京的楼市租售比再创纪录，达到了1∶546，部分区域甚至达到了 1∶700。这表明在北京购买房产，如果仅靠出租收益，至少需要45年才能收回成本。同样，上海租售比为1∶500，深圳目前租售比大概维持在1∶400-480之间。而国际公认的正常值是1∶200-1∶300，中国房地产业高出了2-3倍。


投资比例是指登记购房者中，以投资为目的的人群所占比重。这一比重越大，表明市场投资风险越大。大量的投资需求使市场炒作气氛浓厚，也在一定程度上造成房价上涨过快。目前经过调查，北京投资比62%、上海51%，在深圳为57%。而国际上的正常值是10-15%，中国房地产业高出了4-6倍。



房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。根据北京统计局公布的数据显示，2008年北京市职工年平均工资为44715元，2009年计算涨幅10%，夫妻双方年平均在10万元左右。购买一套北京普通的5环周围商品房平均115平方米，平均单价在17000元，总价为需要200万元左右，北京房价收入比为20倍，即使不吃不喝攒钱也需要20年才能买上房。 而上海房价收入比18倍。深圳房价收入比16倍。国际上正常值为3-6倍，中国房地产业高出了3-6倍。



GDP被认为是衡量国民经济发展情况最重要的一个指标，房价涨幅如果远远超过了GDP涨幅，也就说明房价涨幅过大。目前房价与GDP涨幅对比，以北京市2009年前三季度经济运行情况显示，北京GDP比去年同期增长为9.5%。而北京2009年商品房均价上涨幅度已经超过60%，房价涨幅超过了GDP增长的5倍。同时，上海房价涨幅超过了GDP增长的7倍左右，而深圳在5倍左右。而国际正常值是两者涨幅应该相当，中国房地产业高出了5-7倍。即使在全国范围，去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年，涨幅也高出GDP增速3倍。"

作者：peacemaker 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
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