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[转帖]推理中的中国经济危机现实景况

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[转帖]推理中的中国经济危机现实景况 -- peacemaker - (7313 Byte) 2008-10-22 周三, 上午7:43 (429 reads)

peacemaker

加入时间: 2004/02/14
文章: 1676

经验值: 24408

标题: 第三波受到冲击的是房地产业和房奴们 (135 reads) 时间: 2008-10-23 周四, 上午5:31

作者：peacemaker 在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

救房地产和反对救房地产的争论一直在近期起伏。
　　
　　“目前18个地方救市方案已对中央的宏观调控转向迈出试探性步伐。而有关下一步中央将将出台全国性救市方案的消息也在坊间甚嚣尘上。”（摘自《中国房地产》网刊10月20日头条。）本文救市的理由是“一方面，全球金融海啸致使中国出口贸易萎缩，经济面临下滑风险，房地产作为延展众多相关产业的链条经济，大尺度拉动内需的作用不容小觑；另一方面，房地产又是事关民生的特殊商品，如果政府只顾复苏经济、提振信心，或许会出现片面的策略不当，最终造成房价反弹，失去大部分民意。”
　　
　　而反对救市的理由同样充分。这些年来民众受高房价之痛是有目共睹的。与美国欧洲可以用四五年的薪酬购买住房相比，我们这个收入水平还在发展中国家的民众，却必须用最少13年甚至更多年的收入，去购买一套商品房。
　　
　　其实更畸型的是：有钱的富有阶层随随便便地可以购买到二套以上的住房，大量新楼盘里没有装修没有灯光的住房，足可以说明这事实的普遍性。有钱者和炒房者和房地产商和地方政府一起，疯狂地推动着各地房地产市场高价泡沫的潮起。房地产业的暴利，也趋使越来越多的资金涌入，并且直接推动着各地区CDP泡沫的上升。
　　
　　而经济适用房的政策，一直被各地政府小心翼翼地使用着，对于很多低收入家庭而言，政府出台的这些经济适用房的政策，依然是一座沉重的大山。面积的限制（不高于九十平方米）类似于香港对欠债者不能上高档酒楼消费是合理的。但是价格的定位，却始终不能体现出经济适用房的本意。在一线城市的经济适用房的价格看起来好象比商品房便宜1/4或1/3，但是目前的事实是，低收入人群的收入与中产阶层（不和富贵阶层去对比）来对照的话，也远远不止相差1/4或1/3。即使提供房贷，其还贷的能力也远远差于中产阶级。而且大量的经济适用房一般都在市郊，按道理土地的成本应该远远低于商品房。按目前如广州的房地产的成本不超过3000元/平方米，长沙的成本不超过1500元/平方米、娄底的成本不超过800元/平方米计算的话，经济适用房政策性定价却依然是暴利。只不过这暴利换了个老板，由企业变成各地政府了而已。
　　
　　同时因为监管的大量漏洞存在，与社保、最低保障一样，许多开车一族，正大光明地占有着经济适用房。经济适用房，再次变异成了部份食利者（地方政府、关系强硬者、建筑包头以及直管这些项目的官员们等）丰盛的宴会了。
　　
　　但是畸型的宴会总会有人去楼空的时候。今年春节过后，当中国“最具政策敏感性”的房地产大鳄——王石，猛然抛出“楼市拐点”时，这位当初在朱容基“软着陆”前期能全身而退的商界精英，再次以他敏感的神经，挑动着市场的神经。而在其后的几个月时间里，我们会看到万科房地产，在不同的城市，进行有序地降价、撤退和战略上的收缩。紧随而来的是：中国房地产市场的冰期，开始显山露水。
　　
　　在马克思的“资本论”中，曾深刻地写出了房地产是不同于一般的产品规律的。房地产市场与股市类似，是购买未来预期的。所以，房地产市场追涨而观望跌。目前跌势已成定局。那么，在今年年终银行收贷频繁的时候，就是中国房地产真正冷冻期的来临。这是可以预见的未来。
　　
　　在这场房地产持续的巨大狂欢中，每个人都可能成为受害者。房奴们在高房价时代购买的房子，很快就面临财富缩水的局面。不仅仅将之前所拥有的财富（其中许多还包括父辈们的积蓄）投入到这狂欢之中，而且在未来的数年里，还必须背负着巨大的债务包袱，继续如窝牛般生活在喘息的还债生涯中，而经济消凋却来了。断供和退房的隐现，其实正是这畸型狂欢带来的另一层面的信用畸型的体现；之前在这狂欢中始终是主角，始终处于这场狂欢是非焦点中的房地产商们（除了之前已经适时退出这行业的），都将真正体会一下房地产的冰期是怎么样的悲惨景象了。购买者在观望、银行的贷款需要还（用未实际购房者的身份证套取银行贷款已经成为这个行业的潜规则）、欠更多建筑队的工钱和材料费……
　　
　　而做为各级地方政府，本应该是这个行业规则的制订者、监管者，谨慎与不参与其中本应是各级政府应该保持的本份。但是在巨大的利益面前和CDP冒进的官场数字游戏化生存面前，失去理智的各级政府不仅仅成为这场盛宴的直接分利者，还成为推动这场泡沫升级的前沿斗士。每个城市CDP指数里含的房地产的贡献被无限吹大，地价通过政府自以为的市场化运作被节节推高（高升的地价带来了巨大的财政收入，足以弥补目前各地区人员超编、费用没有节制所带来的财政亏损状态，这已经成为一条很好的生财之道了）。“地王”和“标王”成为所有媒体不加思索吹棒的对象。但今天已经开始人去楼空的房地产冰期了。突然收缩的市场行情，必将造成烂尾楼成堆；新造的楼盘里没有人来人往、灯火通明；成为房奴者愤怒者的表情，将通过不同的渠道进行发泄；所有的资金都被堆砌在那些冰冷的砖墙上；因被房地产市场掠夺一空的民众，积蓄的减少和信贷的压力，将使内需消费一落千丈。没有了土地带来的巨大的收入将再次把地方财政逼入绝境。加税和增加其他不合理收费将成为政府着重考虑的重点。

作者：peacemaker 在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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