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作者 说说美国的私有财产权和财产使用权的保护程度   
和合
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加入时间: 2004/02/14
文章: 4912

经验值: 31018
文章标题: 说说美国的私有财产权和财产使用权的保护程度 (591 reads)      时间: 2007-6-23 周六, 上午12:57
作者：和合 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org

说说美国的私有财产权的保护程度
和合(6/20/2007)

西方的私有财产保护法，是民主自由人士最为得意的口头语之一。
不过，这话说到最近几年，有点说不动了。不仅中共强拆行为西方
没有谴责，而且，美国还出现了不少法庭支持强拆的案例。

我自己曾经亲历一次政府从某种意义上，侵害私人财产权的事件。
我们这一方有一位律师带领我们进行了，从听证会，到游说地方
议员，到地方议会抗议，到法庭抗争，等全过程的对抗。
本人并因此上了电视。到现在，我方的律师依然在进行法律行动。
不过，照我看来，是败局已定。(具体事件，以后再详述。)

对我印象深刻的，是争论中，对方的一位老太太所言："政府对私人
财产采取的行动，并没有剥夺你的私有财产权。"(只是从某种程度，
修改或者剥夺了你的财产使用权。)

这类事件包括：在你的房子附近，修造高速公路；因为公共利益，
征用你的房地产；改变你的地产的使用性质；对你的房地产进行
征税。等等。

对于在你的房产附近，建设高速公路，事实上，等于造成了你的
房产减值。
改变房地产的使用性质，事实上造成，你失去了对房地产的使用
形式，和改造、增值的权利。
对你的房地产进行征税，事实上，等于变相剥夺你的房地产。
各个州征收的房地产税是不同的。有的州县是房产值的1%左右。
有的州高达2%。换句话说，相当于每五十年，政府就把你的
房产值剥夺一回。

假如你交付不起房地产税，那么，各个州县，也会采取不同的手
段，剥夺你的房地产权。我们这个县，听说是，直接让警察把
你请出门，然后把房产拍卖抵税。(这是听说的。没查具体法律。)
从网上查出来的，最文明的州县，采取的办法是，先不没收你的
房地产。但是，把你每年欠的房地产税记录下来，加上利息，
登记在案。等到你死时，或者出卖房地产时，或者，转让财产时，
一并拿出你的欠帐，让你还清。

在这种情况下，假如你死后，你的孩子或者其他继承人依然赖在
房子里不走，还是避免不了让警察直接出动，把他请出来的。

总而言之，美国社会的所谓"私有财产神圣不可侵犯"的概念，
其实早已不是民运们所理解的那样了。私人的财产的使用权，
(请注意，财产的使用权，不等于财产权。)要让位与国家需要，
社会需要，和商业需要。

这，或许可以称为"社会主义"成分了。

联想到国内的拆迁，其实，如果提供的价格不低于市场价值，政
府也并没有剥夺你的私人财产权。仅仅是强迫你出卖而已。

不过呢，我也需要再说一个值得注意的案例。就是，美国法律，
尽管对普通民居如此凶狠剥夺，但是，对于可以生蛋的鸡----
用于商业经营的房地产，却情有独钟。

曾经有一位朋友，在后院开一家小型修理厂。遭遇城市改建，
需要修一条铁路，经过他们的地区。眼看房地产不保，抗议无
效。此时出现一位律师帮忙。说他们家的修理厂是商业经营。
按照营业额计算，政府应该赔偿上百万美元(可能是按照资本
计算)。而不是按照普通的居民房地产计算(只有二、三十万)。
如此算下来，政府需要赔惨了。最后，政府只好取消项目。

这个案例，让我意识到，在美国的拆迁过程中，普通民居
是必须让位给商业利益的。但是，如果你自己是属于"资本家"
的行列，你的地产是具有一定的商业性质，那么，你在拆迁
之类的过程中，将占有优势。

这或许就是所谓的"资本主义"的意思了。

作者：和合 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
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