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老滑梯：房地产才是——帝意，盛产，利！

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老滑梯：房地产才是——帝意，盛产，利！ -- 邢国鑫 - (72 Byte) 2005-8-17 周三, 上午12:18 (209 reads)

邢国鑫
[个人文集]

加入时间: 2004/02/20
文章: 7501

经验值: 206975

标题: 中国人民银行警告房地产泡沫风险 --- 可能给银行造成巨额损失! (102 reads) 时间: 2005-8-17 周三, 上午12:24

作者：邢国鑫 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

ZT 发言人: BBC,

中国人民银行警告房地产泡沫风险

中国人民银行周二(8月16日)发表报告，警告中国存在的房地产泡沫可能给银行造成巨额损失。

有分析人士认为，这是中国政府迄今为止对房地产行业存在的风险作出的最坦率评论。

这份报告名为《2004中国房地产金融报告》，由中国人民银行公布在自己的网站上。

报告说：“房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。”

报告显示，2004年，中国房地产的平均价格比前一年上涨了14.4%，而2005年第一季度，全国商品房平均销售价格同比增长12.5%。

在上海等大城市，房地产价格上涨速度更快。不过近几个月来，由于政府采取了种种抑制措施，房地产价格增幅有所放慢。

报告还指出，2004年底，全国发放房贷总额(包括给开发商的贷款)达2.6万亿元人民币，占全部人民币贷款的15%。

另外，报告注意到一些开发商采取非法手段从银行骗取贷款，比如用本公司员工的名字伪造房屋销售合同，在无法将房屋全部卖出而携款潜逃。

“房地产开发商贷款的不良率较高，”报告说。

中国政府从今年春天开始采取一系列措施，打击房地产市场中的投机行为，以抑制房价的过快上涨。

上海市政府更是对房地产买卖采取征税措施，并收紧了银行对相关效益的信贷额度。

央行发布《2004中国房地产金融报告》
发言人: 新华社, on 8/16/2005 8:25:00 AM 显示／隐藏文字

央行发布《2004中国房地产金融报告》----- 考虑取消期房预售

据新华社电中国人民银行15日发布《2004中国房地产金融报告》，报告中肯定房地产业是拉动经济增长的“支柱产业”，表示会继续支持房地产业的健康发展。个人住房按揭贷款占GDP比例为11.7％

报告指出，2004年底我国居民个人住房按揭贷款占GDP的比例为11.7％。

报告指出，个人购房贷款集中于少数重点城市和热点地区。2004年东部地区个人购房贷款增加3129.1亿元，占全国全部增加额的76.8％，其中上海、广东、浙江、北京、江苏五省市增加2452.4亿元，占全国增加额的60.2％。

另外，2004年底政策性住房贷款达到2493.0亿元，其中个人住房公积金贷款为2096.2亿元，占84.1％；2005年1季度，政策性住房贷款达到2650.1亿元，其中个人住房公积金贷款达到2223.5亿元。2004年底和2005年1季度末，个人住房公积金贷款余额同比增长42.5％和38.8％。

建议取消房屋预售制度

在时下上海、北京等房地产市场热点城市，房地产开发商将未开发的楼盘提前预售，这愈发加剧了消费者超前购房行为。中国人民银行表示，将考虑取消房屋预售制度。

由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。

人民银行曾在2003年6月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款，这意味着开发商将不能收取购房者的全部预售款。不过，这一文件后来并没有得到有效执行。

房地产开发商贷款不良率较高

人民银行统计显示，从房地产贷款的余额看，1998年房地产贷款只有3106.23亿元，2004年底达到26306.3亿元，6年间年均增长42.8％。这其中，1998年居民个人购房贷款只有426.2亿元，2004年增加到16002.3亿元，年均增长83.0％。

人民银行分析说，房地产贷款中存在风险。一方面，房地产开发商贷款的不良率较高；另一方面，虽然个人购房贷款的不良率较低，但随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高，购房者的还款能力可能受到影响，按揭贷款可能出现风险。

鼓励中小户型住房消费

中国人民银行15日发布2004中国房地产金融报告，提倡节约使用住房的消费理念，鼓励中小户型住房消费。

报告说，要引导以中小户型为主的住房消费，满足绝大多数居民的基本居住需要。要提倡人人首先有房住，而不是少数人有多个房屋产权。

2004年底，上海市市区人均住房使用面积为20.4平方米，我国城镇人均居住面积已达到了中等收入国家的平均水平，不应鼓励大户型住宅的发展。

房地产信贷面临六大风险

报告指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55％以上。

报告中明确指出当前我国房地产信贷面临6大风险：部分地区房地产市场过热存在市场风险；房地产开发企业高负债经营隐含财务风险；“假按揭”凸现道德风险；基层银行发放房地产贷款存在操作风险；土地开发贷款有较大信用风险；房地产贷款法律风险加大。

作者：邢国鑫 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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