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	主题: 2010年12月8日，中国社科院发布2011年《住房绿皮书》平均房价泡沫为29.5%最高的泡沫成分250%以上

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2010年12月8日，中国社科院发布2011年《住房绿皮书》平均房价泡沫为29.5%最高的泡沫成分250%以上

邢国鑫
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加入时间: 2004/02/20
文章: 7501

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标题: 2010年12月8日，中国社科院发布2011年《住房绿皮书》平均房价泡沫为29.5%最高的泡沫成分250%以上 (286 reads) 时间: 2010-12-09 周四, 下午12:15

作者：邢国鑫 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

2011年《住房绿皮书》出炉 35大中城市房价泡沫29.5%
http://news.xinhuanet.com/photo/2010-12/09/c_12862597.htm

2010年12月8日，中国社科院发布的2011年《住房绿皮书》指出，全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。泡沫指数最高的前七个城市是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50% Rolling Eyes

以上。

泡沫指数最高的城市实际泡沫成分比例在250%以上。

预计明年房价稳中有降。2009年我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。当前中国应警惕经济房地产化的风险。建议2011年住房市场调控主要任务应是扩大住房投资，增加住房供给，抑制投机需求，满足消费需求，扩大保障需求。

2010年12月8日，中国社科院发布的2011年《住房绿皮书》。新华网李欣摄

房企信托融资上千亿楼市调控"猫鼠游戏"又一集
http://news.xinhuanet.com/house/2010-12/09/c_12862197.htm
2010年12月09日 09:27:20 　来源：国际金融报

　　开发商资金喊紧，拓展新的融资渠道，信托业务、海外融资，静悄悄捞钱竟达千亿元。银监会“见招拆招”，告诫信托公司警惕风险，插手房地产商的募资渠道。这一来一回，是为楼市调控“猫鼠游戏”新章回。魔高？道高？市场还须等待下一回。

　　从今年4月开始，监管者把楼市调控的“十八般武艺”从头到尾耍了一遍，但与房地产商之间的“猫鼠游戏”却依然没有停歇的迹象。

　　12月8日，继各大商业银行收紧房地产商银根后，中国银监会再次出面告诫信托公司警惕房地产市场风险。专家分析，银监会的目的很简单，继续压缩对房地产商资金来源。

　　监管者的新招有效没效还没出结果，昨日就有消息传出，上海等地将是首轮房产税试点地区，但也有专家指出，房产税被监管者视为“终极武器”，伤人也伤己，藏起来是“核威慑”，放出来就是同归于尽。

　　魔高——

　　开发商海外觅资本

　　随着房企资金链不断受到挤压，不少房企开始寻求新的融资渠道，除了吸收外商直接投资外，部分房地产企业开始通过成立基金的方式获得资金。

　　《国际金融报》记者昨天从瑞银集团获悉，瑞银环球资产管理和金地集团此前合作发起的房地产基金第二期募集，已成功获得来自荷兰投资者近2亿美元的投资。本报记者获得的消息显示，这一合资计划的首次募集已于2010年3月31日完成，募得基金超过1亿美元。投资方向为中国一线及部分二线城市的住宅开发项目。

　　除了本身募集资金，据汤森路透昨天披露，受资金链收紧影响，国内多家开发商已经出动大批人马奔赴国际资本市场，尝试通过发行离岸人民币债券、可转债，以及发行台湾存托凭证等方式融资。

　　报道称，在中国香港上市的瑞安房地产计划发行4亿元离岸人民币债券，这将是首只由房地产开发商发行的离岸人民币债券，或为其他开发商开先例。而花样年控股则考虑发行台湾存托凭证筹集13亿新台币(约合4000万美元)，成为第一家在台发行TDR的中国大陆房地产企业。

　　除了海外募集资金外，房地产企业还纷纷转向通过信托、民间借贷等方式融资“自救”。对于资金链紧张的房企而言，信托融资无疑是其“自救”的方式之一。数据表明，今年前9个月，全国房地产企业通过信托共获得了上千亿元的融资。

　　分析人士表示，一方面房地产信托能为房地产委托人提供可靠的融资渠道；另一方面房地产信托能为投资人提供一条稳定获利的投资渠道。当前，在银行存款利率不高、投资渠道有限的背景下，大量的资金要寻找稳定的投资获利渠道，房地产信托可谓“生逢其时”。

　　道高——

　　银监会掐紧融资路

　　为了显示国家控制房地产市场的决心，监管部门为应对房地产企业的“对策”出台相应的“政策”。

　　昨天，中国银监会相关负责人对外界表示，针对房地产企业疯狂的信托融资，银监会近日已经颁布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，《通知》要求各信托公司逐笔分析房地产信托业务的合规性和风险状况，合理把握规模扩展。

　　记者昨天获悉，在中国银监会要求信托公司提交房地产信托业务的合规性风险自查报告后，部分中资信托公司已暂停房地产信托业务。由于信托公司在中国并未面临严格的监管审查，因此银行得以通过信托公司向房地产公司发放贷款，以避开政府对房地产贷款的限制。

　　中国土地学会副会长黄小虎表示，目前国家出台的房地产调控政策着力点放在抑制投机、投资上，同时也在增加供给，双管齐下。

　　正如黄小虎所预测的那样，中国政府打压房地产的政策还将继续出台。据中国工商联房地产商会会长聂梅生昨天表示，中国政府可能将于明年3月在数个城市进行房产税改革试点。此举是中国政府为房地产市场降温所推出的措施之一。

　　除此之外，中国在抑制投资的同时可能还将加大土地供应。据新华社报道，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在宁波市出席“十二五”规划纲要草案编制工作座谈会时要求地方政府增加低成本住房供给，促进房地产市场长期平稳健康发展。具体的措施包括地方政府继续加强财税、金融、土地等政策调节，大力推进保障性住房建设，坚决抑制投资投机性住房需求。(记者马继鹏)

多数城市房贷压力巨大学者料楼市调控明年更严
http://news.xinhuanet.com/house/2010-12/09/c_12861240.htm
2010年12月09日 07:41:25 　来源：新京报

　　中国社科院昨日发布《中国住房发展报告(2010-2011)》，报告对35个大中城市住宅价格进行了泡沫指数统计，平均房价泡沫为29.5%，福州以70.3%排名第一，杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄也都超过了50%，北京的房价泡沫达49.6%，排第8位。

　　报告还预测，明年住房市场将继续调整，房价稳中有降。调控政策会进一步严格和具体化。

　　1 多数城市房贷压力巨大
　　北京按揭贷款月度偿付率超过100%，绝大多数城市偿付房贷压力巨大。

　　报告指出，按照国际通行做法，月度偿付率的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。

　　月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。

　　这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重，将房价推高到本市居民无法承受的地步。事实上国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上，甚至有超过100%的月度偿付率，这些现象同样反映出这些城市均不同程度地存在着投机问题。

　　2 住房面临租购两难局面

　　报告还指出，住房需求者处于租购两难的窘境。一方面，多数人认为房价过高难支付，冀望调控；与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。

　　2010年上半年以来，全国住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购买住房导致出租成本增加以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。据新华社电

作者：邢国鑫 在罕见奇谈发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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