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 当个美国小地主 |
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南京老右
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作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
俺刚来美国那阵，就有朋友劝俺每个月从工薪中拿出一小部
分在佛州买土地。说是这种分期付款用不了几年，俺就可以
成为地主（land- owner）。 而攥着土地，等待时机，总有
一天开发商会让俺暴富。
俺那时不要说绿卡了，连身份还没全搞定，因此压根也没动
过心。你想想，在中国，祖祖辈辈在同一块土地上劳作了一
生的农民都得不到自己的土地，你让俺这外来户怎么相信这
个神话？
不知为什么，打去年起，俺忽然萌生了一个渴望：买片土地。
俺可以在那种菜，养花，还可以重新回味当年农村生活，享
受田园风光。
哇！坐在一片属于自己的庄稼地旁，身边卧着一只伯恩山地
犬。晚霞殷红，微风习习，该是怎么样的惬意！
于是俺开始在网上寻找信息。那种BareLand，常年荒芜，杂
草丛生，一般都便宜。山区土地就跟白给差不多。新墨西哥、
蒙大纳和怀俄明等州土地价格偏低，一般一英亩仅仅４～５
百美金。最贵的是康州、麻州、新州和罗得岛，每英亩大约
１～２万，也有１０万～２０万的，甚至更高。这就是美国
人常说的：Location Location。
Pristine其次，而Farm一般相对昂贵，因为很多farm都带房
产。你要买Farm，你就必须买人家的房宅。Farm土地保养的
比较好，因为常年种植农作物，有的还带果树。
除了地区、土质外，价钱与你用做什么也有关系。比如俺最
近买的那小块地，旁边还有大约一英亩的荒地（BareLand），
当初卖主问俺要不，说给俺个好价钱。俺说谢了，银子不够。
结果最近他以３５万卖掉了。买主打算在那建房产。３５万
一英亩，够贵的了。
在网上，俺还看到，有的私人占地竟达几十英亩，几百英亩，
甚至上千英亩。后者你站在地中间，四处望不到边。俺曾咂
舌地想过，这他姥姥的Owner 简直比刘文彩还刘文彩。这样
的地主，要放在中国刚解放那阵，不被政府镇压了，也得被
老百姓活劈了。
那种上千英亩大面积农庄，你若有心买，卖主可以用他的私
人飞机带你俯视、鸟瞰全景。价格没说的，不吓你个跟头才
怪！
比如德州和加州有两处相当漂亮的带房产的Farm，面积不到
２００英亩左右，竟然要价近２千万。
不仅网上，电视上也时常播送Land sale。而且交易也很容易，
打给电话，就可以预约时间亲自走一遭。 俺没多少钱，买了
块小地。三下五除二就搞定了。看着一片土地，俺迟疑地问：
这块地真的就是俺的了？“Yes。yours”，回答是坚定不移的。
这也太容易了，和俺在中国农贸市场买鸡子儿差不多。到了
集市先挑红皮的，再捡大个的，说好价钱，上秤一秤，最后
再去个零头，鸡蛋就是俺的了。
俺就这么轻而易举地当上了美利坚合众国的一个小地主。
俺合计好了：先当小地主，等有了钱，再当中地主，等再有
了钱，就当大地主。圆一个在中国无法圆的地主梦。
想着在国内的农民们真可怜。当年队里给每家那么两垄自留
地，社员们都乐得美滋滋的。俺这一下子就当了一大片土地
的主人，你说俺是什么心情？
共产党和某些人老攥着那套歪理：“土地私有制后会遭遇土
地兼并，最后土地大都集中到地主豪强手里，农民的土地流
失，会使贫富更加不均”。
简直是菠菜！土地一旦可以自由交易，今天没土地的人，明
天说不定就能买块土地。只要国家提供平等的竞争机会，没
地的人，就不会永远没地。
美国近６０％的土地在个人手里，土地交易几乎天天进行着。
如果真的象共产党所说：最后土地都集中到地主、豪强手里，
那么美国二百年了，土地交易怎么越来越热？
有买有卖，说明了财富在流动。不象共产党的脑袋那么死性。
俺不明白，即便多几个大地主、大农场主又怎么了？城市私
人企业的大老板在中国不一样存在吗？为什么农村就不行？
农场地主集中了土地，不仅便于发展机械化，还可以提供就
业机会。国家怕什么？你照样收地税、所得税、遗产税嘛。
再说还有税坎，税收比例可以根据土地面积、获利额度递增（减）。 说了也没用。
当不成中华人民共和国地主，就努力当个美利坚合众国地主。
把话再说明了：俺可是空手来美国的。不过俺也清楚，说不
定哪天俺破了产，又回头去打工。这就是资本主义：有竞争，
有危机，但也有机遇。
附表：２００５年美国各州土地价格 $／acre
Alabama 2,050 Arizona 1,750
Arkansas 1,820 California 4,160
Colorado 845 Connecticut 10,800
Delaware 8,400 Florida 3,700
Georgia 2,590 Idaho 1,480
Illinois 2,900 Indiana 3,050
Iowa 2,490 Kansas 800
Kentucky 2,200 Louisiana 1,680
Maine 1,950 Maryland 7,900
Massachusetts10,500 Michigan 3,150
Minnesota 2,030 Mississippi 1,580
Missouri 1,740 Montana 445
Nebraska 910 Nevada 550
New Hampshire 3,450 New Jersey 10,300
New Mexico 290 New York 1,880
North Caroline 3,570 North Dakota 500
Ohio 3,180 Oklahoma 805
Oregon 1,350 Pennsylvania 4,000
Rhode Island 11,200 South Carolina 2,330
South Dakota 570 Tennessee 2,700
Texas 925 Utah 1,230
Vermont 2,300 Virginia 3,900
Washington 1,650 West Virginia 1,600
Wisconsin 2,850 Wyoming 350
作者：Anonymous 在 罕见奇谈 发贴, 来自 http://www.hjclub.org |
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