|
| 阅读上一个主题 :: 阅读下一个主题 |
| 作者 |
 空置住房根本不是关键问题---答豆腐兄 |
 |
钟会
[个人文集]
警告次数: 1
加入时间: 2004/06/05
文章: 2149
经验值: 61917
|
|
|
作者：钟会 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
老看同志转的文章，我至今认为那位作者根本是拎勿清，首先拿“全国”作为计算范围便毫无意义。毕竟如今“房价过热”并非全国大中小型城市的共有现象，而仅仅出现在一线和少数二线城市，至少十大房企在北京、上海、广州等大城市里的空置清单上的套房总量，估计连那个数据的零头都没有。换言之，你要把诸如广东肇庆之类的下级别城市都算进来当然行，谁去买？哪怕买了谁去住？不住是不是又可以算空置面积？
这就是作者犯得第二个错误，你要开出这类数据，至少要建立在“一户一房”的基础上，但谁规定了我钟家买了三套房，就要一周每套房都要去住个遍？哪怕不住都要把电灯开起来，让电表转起来，如此破坏世界环保。
而且说白了，这个数据的可信性极低，当然情有可原，最近国内各媒体网站爆炒各地住房黑灯户、空置房现象，甚至几个一线城市开出了50%的空置率，引来网民骂声一片，跟风者与日俱增。但对于作者这类“没头脑和不高兴”来讲，根本不会知道所谓的住房空置率不是商品房的空置面积去除以当年完工房屋的总面积，而是市场待售租的房屋面积去除以可用商品用房与住房的全部存量面积。
假设中国城镇建筑已经达到150亿平方米的总存量，但按照6亿城市人口2亿户，一二三线城市全部装进这个“如意乾坤袋”里敞开了来算，每年的商品房屋空置量似乎最多就是总户数的3%多一点，维持在500万套左右而已，那这6000多万套是怎么算出来的？
退到最后一步，开出6000多万套仿佛都捏在了开发商手里待价而沽的空置的“海市蜃楼”，哪怕是真的又如何？政府如今头疼的就是如何迅速扩大保障性住房的来源，而地方政府的大小官员也日日期盼中央采取强硬措施，替开发商买单，消化空置房，建立起一个新的“腐败温床”，在收购操作过程中狠狠地捞上一笔。而开发商再怎么千百个不愿意，至少可以有一笔资金回笼，反正政府怎么干，只会导致市场投资在市场变化中受到压缩，供给迟早再一次从销售下降中减少，只要有足够的资金支撑生存，光靠治标不治本的政府收购，这些“胡汉三们”很快还是要在现有政策制造的危机之中回来的。
既然双方都有利益，为什么不去实行？
或许如今中国房价过高是不争的事实，可惜要指望咱们“伟大、光荣、正确”的政府来充当人民的大救星却毫无可能，倒不是说我党为了利益，对当前市场的一些病态乱象视而不见，“非不为而不能为之”，至少要为怎么干预，定出一个有效可行的决策就困难无比。其实政府当然可以打着“保民生”的旗号，且有能力，比如靠回收空置房屋将房产在短时间内推入下行通道，从道义上来讲确实很美，但势必要形成雪崩效应，引发银行断供、股市下挫，关联行业受到波动的诸多危机。最起码的，已经买房的同志怎么办？哪怕买不起房的同志是弱势群体，而有房在手的都是大富大贵之人又如何，难道时到如今咱们还要使出“打土豪，分田地”那一手？买了房的有产阶级有什么责任与义务要为此买单？
同样如豆腐兄所说的，“这些房子完全可能都在炒家和盲目投资者手中”，是人为制造房屋短缺问题，苟如此，那政府除了拿出毛共式的无赖家长作风，用政治指挥市场，还有什么办法去干涉，更谈不上信息封锁吧？首先无论专家、网友怎么去对房产进行定义，持有何种看法，但谁都无权改变法律的规定，然后在法律之外强加给企业和个人很多道义责任和义务，动辄去泼脏水。因此只要“囤屋积地”不是犯罪，这种做法即使引出不合理现象，但其本身就是合理的。
至少“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”，为了达到商品的利益最大化，企业和个人持有商品不出售，相反甚至想尽办法去收购，进一步主动积压更多的商品，乃是很正常不过的投资策略。如果这也是犯罪，那估计全国监狱的土地价格将进一步飙升，上至大富豪李嘉诚，下至穷瘪三小钟都要排队挂号，进去“潇洒走一回”。即使政府强硬规定指标，限制房价上涨幅度，减少企业和个人的持有比例，但这个指标、幅度、比例怎么去调查？调查完怎么去界定？界定完怎么去计算？计算完怎么去实行？最终起码不能让民众似乎得个明白，揣个糊涂吧？
我党当然不是好东西，但不代表有点风吹草动的，就要去乱骂一通吧？要对中国房产指手划脚，借机对政府有所不满，作者不去责怪当初我党乱卖土地，十年没对房产行业搞出过像样的政策来，甚至再往前推，去指责毛共建国后三十年里不好好发展，失去了城市化低成本优势，迫使邓爷爷出来拨乱反正搞改革后，中国不得不用高成本来解决城市化的问题也就算了，却在空置房屋上大作文章，实在是无聊之至，何况那些数据的可信性令人怀疑。
同样民众那种又想有住房保障，又想不花钱住好房的心态就是值得理解，不需要检讨的？如果不是“众人拾柴火焰高”，全民集团军式的随着房产业盲动，为房价爆涨添砖加瓦，而国内一些房产专家出来说诸如“根本不应该有那么多人配有房”的大实话，便因为这些冷水换来了无尽的辱骂，中国房产不至于像现在这样热昏头。
从这点上来说，政府与民众一个鸟样，谁都别往外摘。当然我昨日就说了，民众越是这种心态，就等于对房产业释放利好消息，此时不赚棺材本，更待何时？反正到时见好就收，撒丫地往外跑，把西方当作“碧梧栖老凤凰枝”就行了。
作者：钟会 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
上一次由钟会于2010-3-12 周五, 上午11:50修改，总共修改了4次 |
|
|
| 返回顶端 |
|
 |
| |
|
|
您不能在本论坛发表新主题
您不能在本论坛回复主题
您不能在本论坛编辑自己的文章
您不能在本论坛删除自己的文章
您不能在本论坛发表投票
您不能在这个论坛添加附件
您可以在这个论坛下载文件
|
based on phpbb, All rights reserved.
|
