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聊几句国内房地产（二）

克里斯琴
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加入时间: 2004/10/16
文章: 2082

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标题: 聊几句国内房地产（二） (730 reads) 时间: 2009-8-27 周四, 下午7:32

作者：克里斯琴 在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

为什么要调控房地产过热：

一，和任何剧烈波动的投机市场一样，它加深了社会贫富差距和矛盾（注3）。

富有层逐渐控制住宅资源，降低了大多数低收入人口的生活质量。原来甲有1，乙有0；现在甲的1变成10，乙还是只有0，乙看甲肯定更不爽，也更没可能变成甲，而且因为租金上涨，乙不得不搬到更远更破的房子里（在中国则可能是强制拆迁）。甲看有利可图，向银行借贷，把10变成20、30，当泡沫崩解，回到<5，甲也会破产完蛋，银行因为大量坏账也跟着完蛋。只有极少数的奇甲能够在高位套现逃离市场而获利。投机的活动唯一结果是在所有人的疯狂之后财富向极少数人集中，它不创造任何价值。彩票业能促进社会发展进步吗?

二，房地产是次级需求，不可能成为推动整体经济发展的持续动力。

繁荣的经济必然伴随兴隆的房地产业，而光凭发达的房地产业，绝不可能长久繁荣经济，单靠房地产，经济转不起来。如前所述（注2），经济其实是人们社会活动的另一种表述。各种各样的社会需要，促生了各种各样的产业，相互之间有机地衔接和影响，构成整体的经济状态。任何单一产业的片面发展都不能使人们各种社会生活的活跃状态在整体上流动衔接起来。尤其是不能在对外贸易中产生利润的行业。

房地产业发展到极致的结果是什么？一堆谁也卖不起的空房子，没有人因此变得幸福。

三，房地产业交易金额巨大，参与者广泛，崩解后拖累银行，导致经济衰退

每一次大规模房地产泡沫崩解后都伴随长期的经济衰退，这已在世界范围内被无数次重复证明，没有例外。其本质是经济资源被畸形集中到某一投机市场，随着这个市场的衰败，经济受到沉重打击。房地产市场是一般民众也被迫参与的最大投机市场（注4）。

注3：政府的职能是组织社会生活和调和社会矛盾——由各种社会活动分化出的各阶层之间的利益矛盾。一个没有管制的自由市场，赢家的竞争优势必然会扩大，导致两极分化，导致赢家对资源和市场的控制和操纵，反过来弱化竞争机制，深化社会矛盾。一个没有管制的自由市场也必然会出现投机的泡沫与崩解的循环，盖人类的欲望使然，结果依然是贫富分化加剧。

假如一个社会构建的目标是大多数人的幸福，控制贫富差距（并不是要消除贫富差距和搞平均化）是有积极意义的。在鼓励公平的自由竞争，维持市场效率的同时，实行行政性的削富济贫（从富人头上加税供给穷人福利，当然吃福利的永远不可能比拥有体面工作的人过得好），控制两极分化，这是保障社会稳定和谐，维持经济行为的多样性和内在活力，保持可持续发展的必要措施。幸福感来源于比较，经济和社会地位上胖橄榄形的分布显然比金字塔形（其财富平均线远远高于金字塔中部）有更多的人感受到幸福。况且由财富增加带来的幸福感受增强，在收入越低时越明显，越高时微弱。极为富有的人并不真的需要那么多钱来维持自己的幸福。

人类社会的进步是由累积的创造性活动来推动的，如何能解放更多数人的创造力是构建未来社会制度最应该考虑的问题。更多数人在自由意志下参与到为谋求自身利益进行的公平的竞争性生产活动中，更多数人有基本的生活保障来从事自己喜欢的职业和进行创造性活动，……
在既往的自然形成的压迫制度中（人类历史上的主流），下层劳动者是被迫劳动，没有创造的积极性。权势和财富拥有者的骄奢淫逸和实际劳动（体力、脑力）者的悲惨生活境遇又鼓励了鄙视生产实践活动的文化，对社会总体创造力是制约的。这就是为什么在奴隶、君王、帝国、神权和其他所有极权制国家生产力发展总是如此缓慢的原因。这就是为什么由强大的市民阶层代表的工商业的近代西方文明能够为人类历史发展带来如此巨变的原因。

注4：人们为了买一套高价的房子，常年节衣缩食，压缩了其他方面的消费，其实就是房地产业赚走了其他行业的钱，其他行业的市场被挤压。加上投机热潮，投资（包括借贷）资本大量涌入，经济资源畸形集中于房地产，最后钱都集中到少数房地产老总、官僚和投机家那里，人们承受掌握房产资源的人的剥削，贫富差距扩大，财富分布形成金字塔形。奢侈品的市场和行业成长，一般生活消费品的市场和行业萎缩（投资也减少），经济活力下降，因为奢侈品的市场再大也是小市场，其产业只满足一小部分人需要，难以繁荣整体经济。而与此对照的社会财富的胖橄榄形分布，意味着一般生活需求品和服务的巨大市场，是培植各种产业的良好环境，藏富于民，才能使整体上经济活动的高度活跃成为可能。

未完

作者：克里斯琴 在驴鸣镇发贴, 来自 http://www.hjclub.org

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