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主题: 转篇国内财经论坛的文章供内行dxk10001先生参考
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作者 转篇国内财经论坛的文章供内行dxk10001先生参考   
所跟贴 转篇国内财经论坛的文章供内行dxk10001先生参考 -- 芦笛 - (1073 Byte) 2009-8-14 周五, 下午6:06 (583 reads)
dxk10001






加入时间: 2009/07/03
文章: 469

经验值: 13206
文章标题: 国内房价高涨的可能原因 (419 reads)      时间: 2009-8-14 周五, 下午7:04
作者：dxk10001 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.org

“内鬼说”把其他各方面的责任都遮掩了，长期积累造成的局面岂是几个内鬼做替罪羊就能解释的。

房价高涨的原因可能有以下几个方面：

一、本届政府上台以后实体经济的投资环境呈加速恶化的趋势，一般的有钱人对服务业、制造业的投资持观望态度，已经进入的收缩投资规模甚至退出。这两年实际上除了股市楼市啥都不敢投。

造成上述局面的我觉得有以下原因：国有经济扩大了垄断的范围，石油、铁路、电信等特别是金融，民营的金融机构不让办，民营中小企业融资极其困难，有些中小企业就是这个原因推出的；政府权力的无孔不入不仅造成企业投资、运行成本增加，还增加了经营风险。外向型经济的过度发展造成的企业利润率下降，人民币升值、新劳动法在这个紧要关头给了制造业致命一击，这应该是中国制造业的倒闭潮早于金融危机的原因。

二、土地政策的国家垄断经营使得地价急涨并居高不下，最重要的是这一政策是土地高价预期的长期保证。

三、03年以后的房地产发展已经使得银行骑虎难下了，银行与房地产相关的存量贷款数据好像有几年没看见了，据两三年前的估计，如果全国的房价下跌一半银行的烂帐会达到好几万亿（记不清具体数字了可能是5万亿），这两年下来情况估计不会改善。国家的调控政策不能不有所顾忌。

四、“经营城市”的做法在全国推广后地方财政严重依靠卖土地，现在大多数地方财政50%以上是靠卖地，同时小小衲在青岛看到的路、楼有许多是地方政府以土地质押的方式从银行贷钱干的，一旦地卖不出去，地方财政很快就枯竭，而地方负债很快就会成为绝对的烂帐。房地产是欲下不能了。

四万亿主要是投资基础建设的，民营企业得到的不足10%，上半年七万多亿的贷款绝大多数进入大型国企的口袋，这些贷款几近无息贷款（比活期存款利率还低），在制造业和重化工业等第二产业的产能严重过剩的情况下，根本没有增加投资的可能，于是手握巨资的国有企业只能在楼市和房市里找机会了。

作者：dxk10001 在 驴鸣镇 发贴, 来自 http://www.hjclub.org
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